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Pourquoi vendez-vous ? Essentiellement pour de graves problèmes de santé qui m’empêche de pouvoir le développer comme il le faudrait. Forme juridique de l’entreprise Nom propre. La fiscalité locale est dans notre cas bien plus intéressante sous cette forme . Vente murs et fonds, Logement, réserves, surface ? Nous ne vendons que le fond, le restaurant est en location avec un loyer très faible en regard de l’emplacement grâce à tous les travaux de transformation qui ont été réalisés et qui représentent un gros investissement de départ. Il n’y a pas de logement inclus mais il n’y a aucun problème pour se loger ici,
Type de Bail, montant loyer. Le bail est un bail 3-6-9 comme en métropole révisable tous les 3 ans selon l’indice du bâtiment avec un maximum de 1 % . Le bail est dans sa 4ème année . Loyer 132.000 FCP (1107 €) Qu’y-a-t-il comme infrastructure scolaire ? Il y a plusieurs crèches, maternelles, écoles primaires ,collèges et lycées dont les niveaux sont élevés, les enseignements sont métropolitains pour la plupart. Il y a aussi une université qui croît d’année en année, une école Hôtelière importante, Quelles sont les saisons touristiques ? Toute l’année à l’identique, peut-être une petite poussée en Juillet/août. Notre clientèle est plus professionnelle et locale. Le tabac est-il géré par la Seita comme en métropole et la presse ? Le tabac est distribué par différents importateurs locaux comme n’importe quel fournisseur et laisse une marge de 13 %.
Y a-t-il des formalités d’installation pour un métropolitain ? Aucune formalité, pas plus que de se déplacer du Gers en Alsace sauf au moment de votre départ déclarer au fisc votre changement de domiciliation fiscale. Le fisc risque alors de vous demander de payer l’impôt dû pour la période courue avant votre départ. Allez peut-être vous renseigner d’abord en demandant à connaître les formalités en cas de départ. Pour ne plus payer d’impôts en France il faut faire cette déclaration. Quels sont les frais de cessions ? Ils sont de 7 % pour les droits d’enregistrement, si la vente est faite devant notaire, ajoutez 2%, si emprunt il y a et si le contrat de prêt est signé devant notaire, ajoutez encore 1,5 % sur le montant de l’emprunt. Inutile de vous dire qu’ici, partisans du moindre coût, nous faisons beaucoup de contrats sous seing privé : authentifier une signature à la mairie ne coûte que 1 € …. Le prix demandé est-il net de tout passif ? Oui à 100 % .Nous nous chargeons de solder tout encours social, fiscal, bancaire fournisseur ou x . Nous sommes en « nom propre » et ces dettes sont donc personnelles . Le fonds de commerce fait l’objet d’un nantissement bancaire qui sera évidemment levé. Quels sont les travaux à prévoir et l’état estimatif ? Absolument aucun travaux à prévoir tout est en excellent état, sauf peut-être revoir le carrelage dans les 2 ans. C’est nous qu’il l’avions fait poser, mais nous nous sommes fait tromper sur la qualité et il est quelque peu ébréché dans la salle. Comptez 3000 € maximum, mais ce n’est vraiment pas urgent.
ETENDUE DE LA POLYNESIE SUR UNE CARTE FOND EUROPE
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689 - 78.02.22 |
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Questions Fréquentes |
